24 июня – ИА SM.News. Рост платежей по новым кредитам в рамках «Семейной ипотеки» в РФ становится неизбежным из-за масштабной реформы программы. Сбалансировать нагрузку на государственный бюджет и сделать программу строго адресной правительство планирует за счет радикального изменения правил игры.
«Сокращение срока семейной ипотеки до 15 лет увеличит ежемесячный платеж для россиян в полтора раза. К примеру, при кредите в 12 миллионов рублей ежемесячные расходы заемщиков вырастут с 71 до 101 тысячи рублей», — информирует аналитик Дмитрий Ракута.
Базовая льготная ставка в 6% уходит в прошлое. Власти планируют компенсировать банкам недополученную прибыль только первые 15 лет. По истечении этого срока ставка для заемщика автоматически станет рыночной (рассчитываемой как «ключевая + 2–2,5%»). С учетом того, что средний срок кредита в РФ превышает 26 лет, платежи во второй половине срока могут вырасти непредсказуемо.
«Дополнительным ужесточением станет требование об обязательной прописке в приобретенной недвижимости, без которой льготная ставка аннулируется. Ситуация усугубится для семей с одним ребенком, для которых Минфин планирует поднять ставку вдвое — до 12%. В таких условиях многие молодые семьи откажутся от покупки жилья в пользу аренды или ожидания снижения ключевой ставки», — считает Ракута.
Формулу компенсации для банков урезают, что снижает маржинальность таких кредитов. Банки будут компенсировать свои потери за счет отмены собственных скидок и ужесточения условий.
Ранее ИА SM-NEWS сообщило, что семейную ипотеку с 1 июля разделят на три категории по количеству детей.
