15 июня – ИА SM.News. Семейная ипотека — одна из самых популярных льготных программ в России — с 1 июля 2026 года может кардинально измениться . Власти готовят новую редакцию правил, которая разделит получателей на три категории в зависимости от количества детей в семье. У каждой категории будет своя ставка . И для некоторых семей она вырастет вдвое .
Что хотят изменить с 1 июля
Сейчас по программе «Семейная ипотека» действует единая ставка — 6% годовых. Её могут получить семьи с детьми до 6 лет включительно, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи с детьми-инвалидами .
Новая модель, которую сейчас обсуждают в правительстве, предполагает дифференцированный подход. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, окончательные параметры должны быть готовы в ближайшие недели . Замминистра строительства Никита Стасишин добавил, что новые правила почти согласованы и ориентированы не просто на объём выдач, а на реальное влияние на рождаемость .
Какие ставки обсуждаются для трёх категорий
По данным из нескольких источников, обсуждаемая модель выглядит так .
Первая категория — семьи с тремя и более детьми. Для них ставка может снизиться до 4%. Это самый выгодный вариант.
Вторая категория — семьи с двумя детьми. Для них ставка, скорее всего, останется на прежнем уровне — 6%.
Третья категория — семьи с одним ребёнком. Для них ставку могут повысить до 10–12%.
При этом уже действующие кредиты новые правила не затронут. Изменения коснутся только тех, кто будет подавать заявку после вступления закона в силу .
Разница в платежах может быть огромной
Разница между этими ставками наглядно видна на конкретном примере. Представьте семью, которая берёт ипотеку на 6 миллионов рублей на 25 лет .
При ставке 4% (для многодетных) ежемесячный платёж составит около 31 700 рублей. При ставке 6% (для семей с двумя детьми) — около 38 700 рублей. При ставке 10% (обсуждаемый вариант для семей с одним ребёнком) ежемесячный платёж вырастет до 54 500 рублей.
Разница между минимальной и максимальной ставкой — больше 20 тысяч рублей в месяц. Это существенная нагрузка на семейный бюджет.
Какие ещё изменения уже действуют
Важно помнить, что с 1 февраля 2026 года в программе уже произошли серьёзные изменения . Теперь на семью выдаётся только один льготный кредит. Оба супруга обязаны быть созаемщиками. Запрещены «донорские схемы», когда в сделку привлекали родственников с детьми для получения льготы. Появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки, сохранив льготную ставку 6% на основную часть долга .
Также минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов .
Что делать разным категориям семей
Семьям с одним ребёнком стоит поторопиться, если они планируют брать ипотеку в ближайшее время. Если кредит уже одобрен или сделка близка к завершению, есть смысл уточнить в банке возможность зафиксировать текущие условия до 1 июля . После изменения правил ставка для них может стать заметно выше.
Семьям с двумя детьми можно не спешить. Для них ставка, скорее всего, останется прежней — 6%. Если объект и условия подходят, можно оформлять спокойно .
Многодетным семьям, наоборот, выгоднее подождать. Новые условия для них будут лучше текущих. После принятия решения ставка для них должна снизиться до 4% .
Коротко о главном
Семейную ипотеку с 1 июля разделят на три категории. Для многодетных семей ставка может снизиться до 4%, для семей с двумя детьми останется на уровне 6%, а для семей с одним ребёнком может вырасти до 10–12%. Разница в ежемесячных платежах между этими ставками — до 20 тысяч рублей. Если вы планируете брать ипотеку с одним ребёнком, лучше поторопиться. Если у вас двое детей или больше — можно не спешить. Официального решения пока нет, следите за новостями. И помните: уже подписанные договоры изменения не коснутся.
ИСТОЧНИК: Ура.ньюс
