Фото: Тульская пресса

С наступлением октября владельцам квартир стоит внимательнее отнестись сразу к нескольким бытовым вопросам: хранению личных вещей в подъезде, передаче показаний приборов учета и проведению перепланировки.

При этом говорить о трех совершенно новых запретах, которые появились именно 1 октября, было бы неправильно. Многие требования действуют уже давно, но осенью о них особенно часто напоминают управляющие организации и контролирующие ведомства.

Особое внимание стоит уделить общим помещениям дома. Лестничные площадки, коридоры и другие пути эвакуации должны оставаться свободными, поскольку посторонние предметы могут затруднить выход людей при пожаре.

Почему за коляску или шкаф в подъезде могут наказать

Для многих жильцов лестничная площадка превращается в дополнительное место хранения. Там оставляют коляски, велосипеды, коробки, старую мебель, строительные материалы и другие вещи.

Однако использовать общие помещения таким образом можно далеко не всегда. Правила пожарной безопасности запрещают загромождать пути эвакуации различными предметами, а на лестничных площадках и под лестничными маршами отдельно запрещено хранить вещи, мебель и другие горючие материалы.

Причина требований вполне практическая. Во время пожара даже обычная коляска или шкаф способны затруднить движение людей, перекрыть доступ к пожарному оборудованию или создать дополнительную нагрузку на пути эвакуации.

За нарушение требований пожарной безопасности для граждан предусмотрены предупреждение или административный штраф. МЧС указывает, что размер штрафа для граждан может составлять от 5 до 15 тысяч рублей.

Поэтому перед началом осеннего сезона стоит проверить лестничную площадку и убрать из прохода все личные вещи. Особенно важно не создавать препятствий возле дверей, лестниц, пожарных кранов и электрощитовых.

Что будет, если не передать показания счетчиков

Вторая распространенная проблема связана с коммунальными платежами. Передача показаний индивидуальных приборов учета остается обязанностью потребителя в установленные правилами или договором сроки.

По общему правилу показания, переданные до 25-го числа расчетного месяца, используются при расчете платы за соответствующий период. Это прямо разъяснял Минстрой в 2026 году.

Если показания вовремя не переданы, это не означает автоматический штраф. Однако сумма в квитанции действительно может измениться. Согласно правилам, при непредставлении показаний расчет в определенных случаях сначала производится исходя из среднемесячного объема потребления. Такой порядок применяется не более трех расчетных периодов подряд, после чего могут использоваться нормативы.

Поэтому забывать о счетчиках надолго не стоит. Если данные не передавались несколько месяцев, последующая корректировка платежей может оказаться заметной.

Ремонт и перепланировка: одного уведомления недостаточно

Еще одна важная тема — ремонт с изменением планировки квартиры. Здесь особенно опасно воспринимать уведомление управляющей компании как полноценное разрешение на любые работы.

Жилищный кодекс относит к перепланировке изменение внутренней планировки, границ или площади помещения, а к переустройству — в том числе установку, замену или перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, если это требует внесения изменений в технический паспорт.

Такие работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченным органом местного самоуправления. В зависимости от проекта могут потребоваться заявление, проект перепланировки и другие документы.

Поэтому перед сносом перегородки, изменением расположения помещений или переносом инженерного оборудования сначала необходимо выяснить, относится ли планируемая работа к перепланировке или переустройству и какой порядок согласования действует в конкретном регионе.

Чем опасна самовольная перепланировка

Если работы выполнить без необходимого согласования либо с нарушением утвержденного проекта, перепланировка считается самовольной.

В таком случае собственнику могут предписать привести помещение в прежнее состояние в установленный срок. Закон предусматривает и более серьезные последствия, если требование не выполняется.

Именно поэтому не стоит начинать сложный ремонт только после устной консультации с управляющей компанией. УК может обслуживать дом, но решение о согласовании перепланировки принимает уполномоченный орган в установленном законом порядке.

Что стоит проверить собственнику в октябре

Осенняя проверка квартиры и общих помещений может занять всего несколько минут. В первую очередь стоит убедиться, что на лестничной площадке и в коридоре нет личных вещей, которые препятствуют проходу или находятся на пути эвакуации.

Затем желательно проверить, переданы ли актуальные показания счетчиков и не возникло ли задолженности из-за расчетов без данных приборов учета.

Если предстоит серьезный ремонт, лучше заранее выяснить его юридический статус и порядок согласования. Особенно это касается работ с перегородками, сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями.

Главное правило для собственника простое: общие помещения дома нельзя превращать в личную кладовую, показания приборов учета лучше передавать регулярно, а перепланировку следует согласовывать до начала работ. Это поможет избежать не только лишних расходов, но и проблем с контролирующими органами.