Фото: ИА SM-News

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, новый государственный стандарт станет единым образцом для строительной отрасли стран СНГ и ЕАЭС и регламентирует все этапы — от решений по градостроительству до обращения с отходами в ходе эксплуатации.

«Его трехуровневая система рейтингов позволяет застройщикам поэтапно повышать экологичность и энергоэффективность своих объектов. Уверен, что применение этого документа будет способствовать внедрению передовых технологий, повышению качества жилья и улучшению среды для жизни людей», — отметил замглавы российского Правительства.

Новый ГОСТ, который можно именовать будущим строительной отрасли, объединяет пятьдесят восемь критериев по десяти категориям. Теперь жилые комплексы получают один из трех уровней соответствия. Они названы «Бронза», «Серебро» или «Золото».

Оценке подлежит многое из того, за счет чего формируется каждодневный комфорт жителей. Оцениваются расположение участка, благоустройство прилегающей территории, транспортная доступность, охват социальной инфраструктурой, степень энергоэффективности, качество водопользования и применяемых материалов, шумоизоляция, попадание солнечного света в квартиры, существование безбарьерной среды, организация обращения с твердыми бытовыми отходами и, собственно, особенности эксплуатации самого здания.

Говоря другими словами, государство в первый раз определило комплекс требований к качеству и комфортности современного жилья.

Но даже навскидку четко прослеживается мысль о том, что новый регламентирующий документ важен не только для для девелоперов, н и — для всех покупателей жилой площади.

КАК СДЕЛАТЬ ДОМ «ЗЕЛЕНЫМ»

Базовые принципы нового ГОСТа немногочисленны и четки.

Локация дома должна быть удобной для горожанина, а в шаговом доступе нужны остановки общественного транспорта, образовательные и медицинские учреждения, места отдыха и зеленые зоны.

На территории следует обеспечить вопросы безопасности и благоустройства, необходимы проработанные маршруты для пешеходов, площадки для прогулок с детьми, занятий физической культурой и спортом.

Энергосберегающая роль увеличивается, по новому ГОСТу класс энергоэффективности здания обязан быть не ниже А, а продуманность инженерных систем должна сокращать расход ресурсов и расходы на эксплуатацию жилого строения.

Растет значения качества и срока службы строительных материалов. Ключевыми показателями становятся отменная шумоизоляция, оптимальная инсоляция квартир, обеспечение безбарьерной среды для лиц с ограничениями физической активности, соответствующие требованиям времени системы водоснабжения, водоотведения и обращения с ТКО.

Проще говоря, нужна среда для комфортной жизни долгие годы.

НУЖЕН ПРИМЕР — ПОЖАЛУЙСТА!

Очевидно, что новый государственный стандарт в жилищном строительстве зафиксировал уже существующие у надежных застройщиков тенденции, которые внедряли эти принципы задолго до появления нормативного документа.

Многие тульские ЖК давно предлагают покупателям жилья подземные паркинги либо многоярусные наземные паркинги. Дворы без машин становятся местом для человека, где есть прогулочные маршруты, зоны релакса, детские и спортплощадки, озелененные общественные пространства над паркингом, где можно провести семейный вечер, почитать, поработать за ноутбуком.

Некоторые жилые комплексы расположены в непосредственной близости с парковых зон. Это — общемировой тренд. Два года назад на заседании Градостроительно-земельного совета Тульской области рассказывал заслуженный архитектор России Сергей Орешкин, представлявший проект «Премьер Парк»:

«Архитектура – это искусств. И хотели бы обратить внимание на то, что пространство все-таки желательно приближать к жителям… Тула — областной крупный город, и, все-таки, застройка будет уплотняться возле парка. Мы считаем, что соответствующая программа или концепция должна появиться в городе, потому что — это мировой опыт и опыт Москвы, который впереди всех нас. Мне кажется, появление такого комплекса, нового ЖК возле парка, это — одна из первых ласточек. Парк очень большой, мы даже не могли показать полноценно высоту деревьев на проекте. Они многолетние, крупные».

ТЕХНОЛОГИИ, РАБОТАЮЩИЕ НЕЗАМЕТНО

Львиная доля постулатов нового стандарта касается технологических аспектов, которые зачастую малозаметные для жителям, но перманентно влияют на качество жизни.

В базовом списке — актуальные инженерные системы, водоочистка, интеллектуальные алгоритмы управления оборудованием здания, системы безопасности, бесключевого доступа, энергоэффективные лифты.

Целый раздел ГОСТа ориентирован на вопросы обращения с ТКО. В частности, система сбора мусора подземного типа позволяет устранить привычные пока контейнерные площадки около МКД, оптимизирует санитарное состояние территории и повышает эстетику придомовой территории.

Некоторые характеристики дома нельзя оценить по рекламному буклету. Зато во время проживания важны уровень шума, количество естественного света, ощущение воздуха, температура в квартире зимой и летом, расходы на ЖКУ. Новый ГОСТ конкретизирует требования к энергоэффективности. Минимальный класс — А. Если он выше, например, А++, снижаются теплопотери, более рациональным становится потребление энергоресурсов и потенциальные расходы на эксплуатацию.

Новый госстандарт меняет и роль общественных пространств. Если раньше холл был исключительно проходной зоной, то сегодня он становится частью повседневной жизни. Если в проекте предусмотрены просторные дизайнерские лобби, библиотека, переговорные комнаты, общественные пространства для встреч и работы, это отражает новый сценарий городской жизни, когда дом становится не только местом отдыха, но и пространством для общения, работы и досуга.

КЛЮЧЕВАЯ ЦЕННОСТЬ «ЗЕЛЕНОГО» ГОСТа

Внедрение «зеленого» ГОСТа впервые позволяет сделать комфорт жителей измеримым. Отныне качество жилья можно оценивать не только по размеру площади квартиры либо стоимости квадратного метра, но и — по определяющим повседневность человека параметрам.

То есть, покупатель жилья обретает еще важный инструмент выбора: понимание, каким должен быть дом, рассчитанный и на сегодняшний день, и на десятилетия. Понимание того за что платит человек.