Издание «Известия» побеседовало с главой центра новостроек компании «Этажи» Сергеем Зайцевым и выяснило, что девелоперы начали скупать свои же проданные квартиры в новостройках, предлагая за них несколькими процентами больше той суммы, что была уплачена. Иногда разница в цене лота составляет 25%, но застройщик покупает даже такие квартиры.
Зайцев объяснил, что так поступают застройщики в городах, где есть большое количество покупателей-инвесторов.
Например, в ГК «Самолет» действует несколько подобных акций. По одной из них, девелопер выкупает квартиру после сдачи дома, но на 8% выше изначальной цены. Или идет перепродажа недвижимости третьему лицу, но уже по рыночной стоимости.
«Это, по сути, еще один инструмент привлечения финансов для наполнения эскроу-счетов, что в результате позволяет получать по более низкой ставке проектное финансирование – чем больше средств на счете, тем для застройщика меньше стоимость кредита», – сообщил заместитель исполнительного директора-руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.
Он пояснил, что деньги от потенциальных инвесторов и граждан вообще выходят для девелоперов дешевле денег банков. А перед застройщиком стоят понятные цели – приобретение новых площадок и развитие существующих проектов.
