31 октября – ИА SM.News. Квартиру, приобретенную в ипотеку, можно подарить, однако до полного погашения кредита собственник не вправе свободно распоряжаться недвижимостью. Несмотря на то что жилье принадлежит заемщику, оно находится в залоге у банка. Поэтому перед оформлением договора дарения необходимо учитывать интересы кредитной организации.
Как объяснила юрист Валентина Восканян «Газете.ру», в большинстве случаев для такой сделки требуется предварительное согласие банка.
Почему нельзя просто оформить договор дарения
Ипотечная квартира является собственностью заемщика, но одновременно выступает обеспечением по кредиту. Это означает, что при смене владельца сохраняются права банка как залогодержателя.
Перед оформлением сделки следует внимательно изучить кредитный договор и закладную. В них могут быть предусмотрены ограничения на распоряжение недвижимостью, включая ее дарение.
Юрист рекомендует заранее обратиться в банк и получить письменное согласие на проведение сделки. Оформлять договор без учета условий кредитования рискованно: нарушение порядка распоряжения заложенным имуществом может привести к требованиям со стороны кредитора.
Кто будет выплачивать ипотеку после дарения
Существуют два основных варианта оформления сделки.
Первый — квартира переходит к новому собственнику, но ипотечное обязательство остается за первоначальным заемщиком. В этом случае одаряемый получает недвижимость с обременением, а прежний владелец продолжает выплачивать кредит.
Второй вариант — перевод долга на нового собственника. Для этого необходимо отдельное согласование с банком. Кредитная организация проверит платежеспособность одаряемого и решит, готова ли она передать ему обязательства по кредиту.
Важно учитывать, что договор дарения сам по себе не делает нового владельца заемщиком. Переход права собственности и перевод ипотечного долга — две разные юридические процедуры. Без согласия банка обязанность погашать кредит остается за первоначальным заемщиком.
Как правильно оформить дарение ипотечной квартиры
После получения согласия кредитной организации стороны могут заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если кредит еще не погашен, ипотечное обременение сохраняется и отражается в Едином государственном реестре недвижимости.
Дополнительно необходимо проверить особенности конкретной сделки:
- Дарение доли. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение договора.
- Квартира приобретена в браке. Может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Использовался материнский капитал. Если детям выделены доли, необходимо учитывать их имущественные права. Сделка не должна ухудшать положение несовершеннолетних собственников.
Юрист советует получить письменное согласие банка либо его официальный отказ еще до подписания договора. Это позволит заранее понять, на каких условиях возможно дарение и какие юридические процедуры потребуются.
Таким образом, подарить ипотечную квартиру можно, но сделка требует согласования с кредитором. При этом передача жилья другому человеку не означает автоматического перехода к нему обязанности выплачивать оставшийся кредит.
