Фото: Тульская пресса

Российский рынок недвижимости демонстрирует перекос в сторону вторичного жилья. Темпы роста цен на готовые объекты впервые за несколько лет опередили показатели новостроек. Аналитики связывают эту тенденцию с ограничением программ семейной ипотеки и изменением поведения покупателей.

Первичный сегмент погружается в стагнацию. Девелоперы вынуждены жертвовать маржой, предлагая субсидированные ставки, однако сроки возведения домов увеличились с двух до трех с половиной лет. Граждане все чаще отказываются от рисков ранних этапов строительства. За год предложение готовых к заселению квартир выросло почти вдвое, а их стоимость сравнялась с объектами на стадии котлована. Привлекательной альтернативой банковскому кредиту становится рассрочка от застройщика.

Вторичный рынок создает благоприятные условия для расширения жилплощади. Разрыв в стоимости квадратного метра между однокомнатными и просторными квартирами достиг 15-20 процентов. Ранее этот индикатор колебался в пределах 5-10 процентов. Продажа малогабаритного жилья с добавлением накоплений от одного миллиона рублей позволяет приобрести просторный объект с минимальной краткосрочной долговой нагрузкой. Рыночная ипотека под 17-19 процентов остается приемлемой для заемщиков, нуждающихся в небольшой сумме на сделку.

Финансовые институты уже существенно ужесточили требования к клиентам, сокращая долю спонтанных сделок. Центробанк РФ целенаправленно купирует рост проблемных кредитов, оставляя доступ к финансированию заемщикам с высоким официальным доходом и финансовыми резервами.

До конца года эксперты прогнозируют сохранение высокой активности на вторичном рынке. Первичный сегмент в четвертом квартале ожидает сокращение числа сделок относительно прошлогодних значений на фоне высокой базы конца 2025 года. Дальнейшая динамика рынка напрямую зависит от решений регулятора по ключевой ставке, новые макроэкономические ориентиры по которой станут известны на ближайшем заседании.

Источник: УРА.ру