Семейная ипотека после ограничений: что ждёт рынок недвижимости?

Ограничение семейной ипотеки может привести к снижению активности на рынке, поскольку это сделает спрос на программу кредитования более стабильным. Об этом в интервью радиостанции «Комсомольская правда» рассказал Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets.

Специалист подчеркнул, что распределение спроса между банками будет более равномерным как по времени, так и по количеству. Он также опроверг слухи о том, что средств не хватит до 2030 года и программу закроют.

По его мнению, сложно предсказать спрос на семейную ипотеку, так как участники программы могут быть ещё школьниками и не состоять в браке. Таким образом, государство предоставляет гарантии тем, кто планирует своё будущее.

Однако есть вероятность, что условия программ могут быть изменены. Это может означать, что требования к возрасту детей станут более строгими или процентная ставка вырастет с 6% до 8–10%.

Специалист по анализу рынка высказал мнение, что отмена ограничений не должна привести к повышению стоимости жилья на первичном рынке. На ценообразование будут влиять другие факторы, такие как ключевая ставка (а значит, и доступность кредитования на рыночных условиях), курс национальной валюты, скорость продажи непроданных квартир (на 1 июля их было 76,9 млн квадратных метров) и темпы использования запасов, накопленных застройщиками в период действия льготной ипотеки.

По оценкам специалиста, цены вырастут лишь на уровень инфляции, то есть примерно на 6–8%.