Фото: ИА SM-News

С июля 2025 года Сбербанк вновь начал выдавать ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость, включив их в программы «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Это решение было озвучено Алексеем Лейпи, директором департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

Основные условия кредитования

  • Сумма кредита: от 500 тысяч до 100 миллионов рублей.

  • Срок: от 1 года до 25 лет.

  • Первоначальный взнос: минимум 30,1% от стоимости объекта. Взнос можно внести наличными, со счёта в Сбербанке или подтвердить частичную оплату недвижимости. Средства из других банков не принимаются в качестве подтверждения.

  • Заёмщики: кредит доступен физическим лицам, включая ИП и самозанятых. Привлечение поручителей или залогодателей не требуется.

Какие объекты можно купить?

  • Тип недвижимости: коммерческие помещения в многоквартирных домах (цокольные, первые и вторые этажи).

  • Площадь: до 350 м².

  • География: кредит доступен в большинстве регионов, кроме 12 субъектов РФ (точный список не уточняется).

Особенности программы

  • Строящаяся недвижимость: можно оформить ипотеку на объекты в стадии строительства, но с ограничениями по регионам.

  • Процентные ставки: пока не раскрываются, но в других банках аналогичные программы предлагают ставки от 10,2% (например, в Сбербанке ранее действовали такие условия).

Сравнение с другими банками

В 2025 году коммерческую ипотеку также предлагают:

  • ВТБ – до 500 млн рублей, ставка от 10,2%, срок до 12 лет.

  • Альфа-Банк – до 150 млн рублей, ставка от 16,5%, срок до 10 лет (только для юрлиц).

  • Тинькофф – до 15 млн рублей, ставка от 7,9%, срок до 15 лет (для ИП).

Вывод

Возобновление программы Сбербанка делает коммерческую ипотеку более доступной для малого и среднего бизнеса. Однако высокий первоначальный взнос и ограничения по типам недвижимости могут стать барьером для некоторых заёмщиков. Перед оформлением кредита стоит сравнить условия в разных банках и оценить финансовую нагрузку.

Для уточнения деталей можно обратиться в отделения Сбербанка или воспользоваться сервисом «Домклик».