21 сентября – ИА SM.News. С 1 октября в России проверки земельных участков с помощью дронов получат официальный статус. Штрафы и даже изъятие земли теперь грозят не только за незарегистрированные капитальные постройки, но и за заброшенные территории, нецелевое использование и самовольный сдвиг забора. Разберемся, как новые правила изменят жизнь собственников и почему отсутствие межевания больше не является надежной защитой от санкций.
Три главных риска для собственника
Кадастровый специалист Павел Чернов выделяет три ключевых направления, на которые обратят внимание при аэрофотосъемке. В первую очередь инспекторы проверят целевое использование земли. На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), должен возводиться жилой дом. Размещение автосервиса, магазина, кафе или иного коммерческого объекта на такой территории станет прямым нарушением.
Второй критерий – строгое соответствие фактических и юридических границ. Третий – общее состояние территории. Участок не должен быть захламлен: наличие сорняков выше одного метра, мусора или полуразрушенных построек будет расценено как ненадлежащее использование земли.
Миф о неучтенной территории
Распространенное заблуждение собственников гласит, если границы участка не определены (не проведено межевание), доказать самовольный захват соседней территории невозможно. Эксперты предупреждают об обратном.
Риск действительно минимален только в одном случае, если смежные участки других физических лиц также не имеют установленных границ. Однако на практике владельцы чаще сдвигают заборы в сторону лесного фонда или муниципальных земель. Эти территории, как правило, уже стоят на кадастровом учете. В таком случае наложение фактического забора на официальные границы государственных земель будет мгновенно выявлено при камеральной обработке данных с дронов, независимо от статуса межевания самого дачного участка.
Последствия и превентивный контроль
Последствия выявленных нарушений могут быть серьезными. Собственникам грозят не только административные штрафы, но и предписания об устранении нарушений. В крайних случаях, при систематическом нецелевом использовании или длительном забрасывании земли, государство оставляет за собой право изъять участок.
Внедрение дронов в кадастровый контроль знаменует переход от заявительного принципа проверок (по жалобам соседей) к превентивному. Владельцам недвижимости стоит заранее привести документы и фактическое состояние земли в соответствие с законом, чтобы избежать неожиданных санкций.
Источник: Известия
