Фото: ИА SM-News

С июля 2026 года в России начнут действовать новые правила удалённого оформления недвижимости. Часть сделок с квартирами, домами и коммерческими объектами можно будет проводить полностью дистанционно — без обязательного посещения МФЦ, нотариуса или профильных ведомств.

Новый механизм предусматривает использование цифровых инструментов подтверждения личности и оформления документов. Об этом пишет 1prime.ru.

Что понадобится для дистанционной сделки

Для удалённого оформления недвижимости потребуется выполнить два ключевых условия:

  • оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
  • иметь подтверждённую биометрию в Единой биометрической системе.

Если обе стороны сделки используют электронный формат, документы можно будет подать полностью онлайн.

При этом привычный вариант оформления никуда не исчезает. Как и раньше, граждане смогут обращаться в МФЦ, к нотариусу или оформлять документы через Росреестр лично.

Какие сделки затронут изменения

На начальном этапе новые правила коснутся не всех операций с недвижимостью.

В первую очередь цифровой формат планируют применять для:

  • покупки жилья в новостройках;
  • ипотечных сделок.

Более сложные случаи пока останутся в традиционном формате. Это касается сделок с долевой собственностью, наследственным имуществом, объектами с юридическими особенностями, а также недвижимости, где участвуют несовершеннолетние.

Какие преимущества получат покупатели

Главное изменение — сокращение необходимости личного присутствия.

Например, житель одного региона сможет приобрести квартиру в другом городе без поездок и дополнительных визитов в ведомства. Оформление документов станет быстрее и удобнее.

Кроме того, отдельное согласие на электронную регистрацию, которое ранее требовалось в ряде случаев, больше не понадобится.

«Если стороны хотят провести сделку полностью удалённо, им понадобятся электронный пакет документов и упомянутые УКЭП и ЕБС. При этом офлайн-сделки никуда не исчезают — оформить документы по-прежнему можно через МФЦ, нотариуса или лично подать их в Росреестр», — пояснил руководитель управления информационной безопасности ГК «Гранель» Иван Волков, которого цитирует «Прайм».

Что нужно сделать заранее

Специалисты предупреждают: воспользоваться новой системой «в один клик» не получится.

До оформления сделки потребуется:

  • пройти идентификацию для подтверждения биометрических данных;
  • получить электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре;
  • проверить актуальность всех цифровых инструментов перед подачей документов.

Электронная подпись действует ограниченный срок, поэтому её необходимо своевременно обновлять.

Какие риски сохраняются

Несмотря на усиление цифровой защиты, полностью исключить угрозы невозможно.

Среди потенциальных рисков специалисты называют:

  • взлом аккаунтов;
  • фишинговые сайты;
  • утечку данных электронной подписи;
  • ошибки цифровой идентификации.

Эксперты напоминают: биометрия подтверждает личность участников сделки, но не заменяет юридическую проверку объекта. Перед покупкой недвижимости по-прежнему важно изучать историю жилья, проверять документы и внимательно относиться к вопросам безопасности.

Новые правила станут ещё одним шагом к цифровизации рынка недвижимости, однако эксперты советуют сохранять осторожность и внимательно контролировать все этапы оформления собственности.