21 июля – ИА SM.News. Летний сезон 2024 года принес волну тревожных обращений от арендодателей, столкнувшихся с недобросовестными жильцами. Владельцы квартир и домов все чаще обнаруживают после съезда квартиросъемщиков не только долги за коммунальные услуги, но и серьезные повреждения имущества, стоимость ремонта которых порой достигает сотен тысяч рублей.
Юристы отмечают, что даже наличие договора аренды не всегда гарантирует защиту интересов собственника. Распространенная схема мошенничества выглядит так: жильцы сначала перестают платить, ссылаясь на временные трудности, а затем бесследно исчезают, оставляя после себя испорченную технику, разбитую сантехнику и долги за несколько месяцев.
По словам экспертов, многие арендодатели слишком поздно замечают проблему, когда обеспечительный платеж уже израсходован, а взыскать ущерб через суд оказывается сложно из-за небольших сумм и длительных процессов.
Особую опасность представляет скрытая пересдача жилья. Некоторые арендаторы, сняв квартиру по низкой цене, размещают объявления на короткий срок по завышенным тарифам, превращая чужую собственность в доходный бизнес.
Юристы рекомендуют четко прописывать в договоре запрет на поднаем и поддерживать контакт с соседями, которые могут сообщить о подозрительной активности. Владельцы загородной недвижимости сталкиваются с дополнительными рисками.
Краткосрочная аренда коттеджей часто сопровождается порчей мебели и техники, а долгосрочные съемщики нередко отказываются оплачивать счета за обслуживание территории. Эксперты советуют перед сдачей дома проводить детальную опись имущества с фотофиксацией и включать в договор пункт об обязанности арендатора поддерживать порядок.
Для минимизации рисков специалисты рекомендуют не ограничиваться устными договоренностями даже с проверенными людьми, фиксировать состояние жилья перед заселением и регулярно его проверять. Если неприятность уже произошла, важно как можно быстрее начать сбор доказательств для возможного судебного разбирательства. В противном случае есть шанс остаться не только с испорченным имуществом, но и с существенными финансовыми потерями.
