9 июля – ИА SM.News. Заброшенные дома, которые годами пустуют без хозяев, нередко привлекают внимание тех, кто мечтает о собственном жилье за городом. Однако просто занять такой дом недостаточно. Российское законодательство предусматривает возможность на законном основании получить такое имущество.
Кто может претендовать на бесхозный дом
По словам депутата Госдумы Сергея Гаврилова, оформить право собственности можно только при соблюдении требований, предусмотренных гражданским законодательством о приобретательной давности. Этот механизм действует не автоматически и применяется лишь при определенных условиях.
Речь идет о недвижимости, которая фактически осталась без владельца или хозяин которой неизвестен. Если человек начинает открыто пользоваться таким домом, приводит его в порядок, живет в нем и несет расходы по содержанию, со временем у него появляется возможность обратиться в суд для признания права собственности.
Важно понимать, что сразу оформить дом на себя не получится. Сначала суд лишь устанавливает сам факт владения недвижимостью и проживания в ней, а затем начинается отсчет срока приобретательной давности.
Что необходимо делать в течение 15 лет
Главное условие — добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью на протяжении 15 лет.
В этот период необходимо вести себя как настоящий собственник:
- постоянно проживать в доме;
- проводить ремонт и поддерживать строение в исправном состоянии;
- ухаживать за земельным участком и хозяйственными постройками;
- оплачивать коммунальные услуги и другие обязательные платежи, если они начисляются;
- сохранять документы, подтверждающие расходы на содержание недвижимости.
Все эти действия впоследствии могут стать доказательствами в судебном процессе.
Какие документы пригодятся в суде
По окончании установленного законом срока оформить право собственности можно исключительно через суд.
Для подтверждения своей позиции потребуется представить доказательства того, что владение домом было открытым и непрерывным. В качестве таких доказательств могут использоваться квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на покупку строительных материалов, договоры с подрядчиками, фотографии выполненного ремонта, а также свидетельские показания соседей.
Если прежний собственник неизвестен и отсутствует спор о праве, заявление рассматривается в порядке особого производства.
Когда приобрести недвижимость по давности невозможно
Эксперты обращают внимание, что данный механизм имеет ряд важных ограничений.
Так, приобрести право собственности нельзя на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если они были заняты самовольно.
Кроме того, приобретательная давность не применяется, если у дома есть законный владелец. Например, если собственник передал жилье в аренду или безвозмездное пользование, а сам временно проживает в другом месте, имущество продолжает находиться под его контролем. Даже многолетнее проживание арендатора не дает ему оснований претендовать на оформление права собственности.
Почему не стоит торопиться занимать заброшенный дом
Юристы рекомендуют сначала выяснить правовой статус недвижимости. Многие дома, которые выглядят заброшенными, по-прежнему имеют зарегистрированных владельцев или наследников, а значит, их использование без разрешения может привести к судебным разбирательствам.
Перед тем как вкладывать средства в восстановление строения, стоит запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, что объект действительно не имеет зарегистрированного собственника или имеются основания для применения норм о приобретательной давности.
Таким образом, возможность оформить бесхозный дом в собственность действительно существует, однако этот путь требует времени, соблюдения требований закона и весомой доказательной базы. Лишь после 15 лет добросовестного владения и положительного решения суда недвижимость может перейти в собственность нового владельца.
