20 сентября – ИА SM.News. Спрос на первичном рынке жилья может сократиться на 10-20% к концу года, прогнозируют эксперты. Выдачи госпрограмм в июле уже упали на 41%, а рыночные ставки достигают 18%. На фоне ужесточения требований банков и роста цен застройщики ищут новые способы удержать покупателей. Когда квартиры станут доступнее?
Ипотечный потолок
Главная причина охлаждения рынка – падение доступности. Средняя цена квадратного метра в новостройках во II квартале 2026 года достигла 222 тыс. рублей, увеличившись за год на 8%. В Москве этот показатель вырос до 2,52 средней зарплаты. Рыночные ставки по ипотеке достигают 18%, что делает ежемесячные платежи неподъемными. По данным аналитиков, в регионах с невысокими доходами ситуация будет особенно сложной.
Ситуацию усугубила политика банков. Кредитные организации начали строже оценивать доходы заемщиков и размер первоначального взноса. В результате даже льготные программы буксуют: в июле выдачи по ним рухнули на 41% по сравнению с прошлым годом. Покупатели, опасаясь ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября, реализовали отложенный спрос еще в июне.
Рассрочка вместо ипотеки
Пытаясь удержать клиента, девелоперы активно продвигают альтернативные продукты: траншевую ипотеку, трейд-ин и рассрочку. Однако эти инструменты не могут полноценно заменить массовые льготы.
«Для оформления рассрочки первоначальный взнос часто составляет 30-50% стоимости квартиры, что делает продукт доступным только для семей с крупными накоплениями, – отмечает основатель инвестиционной компании Антон Никитин.
Застройщики также используют субсидирование ставок и отсрочки платежей, но это не решает проблему высокой себестоимости строительства. Расходы на материалы и проектное финансирование растут, поэтому ждать прямого удешевления квартир не стоит. Девелоперы будут предлагать скрытые скидки и специальные условия.
Осенняя коррекция
В ближайшие месяцы рынок ждет неоднородная динамика. Перед вводом новых правил семейной ипотеки в октябре возможен кратковременный всплеск активности. Однако вслед за ним начнется коррекция.
Участники рынка сходятся во мнении, что массовое возвращение покупателей произойдет только при снижении рыночных ставок до 12-13%. До этого момента сегмент новостроек будет существовать преимущественно за счет адресных мер господдержки и клиентов с существенными собственными накоплениями. Если новые условия окажутся слишком жесткими, рынок ожидает значительный спад, предупреждают аналитики.
Источник: Известия
