28 сентября – ИА SM.News. Загородная недвижимость уже несколько лет остаётся трендом: многие устали от тесных квартир и шума мегаполиса, всё больше семей ищут простор и тишину. Но покупка полноценного коттеджа требует больших вложений, и тут на сцену выходит компромиссный вариант — дуплекс.
Это относительно новое слово для российского рынка, но сама идея давно знакома жителям деревень и посёлков. Сегодня дуплекс уверенно завоёвывает свою нишу: он объединяет черты квартиры и дома, оставаясь доступным по цене.
Что такое дуплекс
Дуплекс — это дом, разделённый на две изолированные секции. Каждая половина представляет собой полноценное жильё с отдельным входом, кухней, санузлами и комнатами.
По сути, это разновидность блокированной застройки, закреплённой в Градостроительном кодексе РФ. Отличие от таунхауса в том, что у последнего может быть несколько секций, а дуплекс всегда рассчитан только на две семьи.
«В таком здании между соседями всего одна общая несущая стена. Вход у каждой части — свой, обособленный», — объяснил риелтор-эксперт Владимир Белолипцев.
В редких случаях встречаются варианты с общим входом и небольшими помещениями общего пользования. Но чаще каждая половина полностью автономна.
Почему дуплексы становятся популярными
Сразу несколько факторов сыграли в пользу этого формата жилья:
- желание горожан переселиться ближе к природе;
- рост цен на квартиры и коттеджи;
- опыт пандемии, когда стало очевидно преимущество частного дома с участком.
Дуплекс дешевле отдельно стоящего коттеджа и при этом ощутимо просторнее квартиры в городе. У жильцов есть собственный участок, парковка и возможность проводить время на свежем воздухе. При этом расходы на инженерные сети и обслуживание делятся между соседями.
Как купить дуплекс: пошаговые советы
Чтобы покупка оказалась удачной, стоит следовать нескольким простым правилам.
Сначала определитесь с расположением. Хорошо, если поблизости есть удобный выезд в город, магазины и социальная инфраструктура. Дальняя деревня без дороги и школы вряд ли станет удачным вариантом.
Второй момент — юридическая чистота. Дуплекс должен быть поставлен на кадастровый учёт именно как жилой дом. Иногда недобросовестные застройщики оформляют его как «долю в доме», что потом вызывает сложности при регистрации права собственности или получении ипотеки.
Далее обратите внимание на планировку. Уточните, есть ли отдельный вход, собственный участок и парковочное место именно для вашей половины. Это важно для комфорта и независимости от соседей.
Не забудьте проверить коммуникации: отопление, воду, электричество. Всё должно быть узаконено и заведено официально, иначе вы рискуете столкнуться с перебоями и дополнительными затратами.
И, наконец, заключайте договор правильно. Лучше, если объект будет выделен как отдельное жильё, а не как доля. В спорных случаях стоит привлечь юриста.
Типичные ошибки покупателей
Некоторые покупатели совершают одну и ту же ошибку: приобретают дуплекс, не проверив его статус. В итоге они не могут оформить ипотеку или сталкиваются с трудностями при перепродаже.
Другая распространённая ошибка — недооценка роли соседей. Даже при хорошей шумоизоляции общее пользование территорией может вызвать споры: где поставить машину, где построить сарай, как ухаживать за забором. Чтобы избежать конфликтов, лучше заранее обсудить все нюансы с соседями или прописать их в документах.
Третья ошибка — выбор объекта исключительно по цене. Дешёвый дом вдали от города может показаться выгодным, но без нормальной дороги и инфраструктуры жить там будет трудно.
А что если соседи окажутся шумными?
Это главный страх многих, кто рассматривает покупку дуплекса. Но на деле всё зависит от проекта и качества строительства. В современных дуплексах планировки делают так, чтобы спальни и гостиные не примыкали к стене соседей, а сама стена имеет хорошую звукоизоляцию. При желании можно дополнительно вложиться в шумоизоляционные материалы и свести риск к минимуму.
Преимущества и недостатки дуплекса
Главный плюс дуплекса — цена. Такой дом стоит ощутимо дешевле коттеджа, но при этом предлагает простор, участок и собственный вход. Для семьи с детьми это особенно важно: дети могут играть во дворе, а родители — заниматься садом или отдыхать на свежем воздухе.
К достоинствам можно отнести и экономию на содержании. Инженерные сети, забор или охрану посёлка оплачивать вдвоём проще, чем одному.
Из минусов стоит назвать общую стену с соседями и зависимость от их привычек. Если соседи шумные или конфликтные, это скажется на вашем комфорте. Кроме того, дуплекс сложнее перепродать, чем отдельный коттедж, так как круг покупателей ограничен.
Вопросы, которые задают чаще всего
Можно ли купить дуплекс в ипотеку? Да, банки кредитуют такие дома, если у них есть кадастровый номер и статус жилого здания.
Сколько стоит дуплекс? Всё зависит от региона и площади. В Московской области цена может начинаться от 10 миллионов рублей и доходить до 25 миллионов, что всё равно дешевле коттеджа с аналогичным метражом. В других регионах чек составляет от 5 миллионов рублей в зависимости от метража строения.
Что лучше выбрать — дуплекс или квартиру? Для семьи с детьми дуплекс удобнее: больше пространства, есть двор и парковка. Но если вы не хотите заботиться о саде, убирать снег или следить за участком, квартира в городе окажется практичнее.
Несколько интересных фактов
Первоначально дуплексы в СССР называли просто «домами на две семьи». Их строили в сельской местности для молодых специалистов, которым нужно было срочно предоставить жильё.
В Европе и США доля дуплексов в малоэтажном жилом фонде достигает 20 процентов. Там этот формат давно популярен и считается престижным.
В России дуплексы чаще всего появляются в коттеджных посёлках как компромисс между полноценным коттеджем и квартирой.
