22 августа – ИА SM.News. Главными причинами соседских войн в московских многоэтажках из-за кондиционеров являются два фактора: шум от работающих внешних блоков и конденсат, капающий на отливы, балконы и козырьки подъездов жильцов нижних этажей. Постоянный шум капель и гудение компрессора серьезно нарушают покой, особенно в ночное время, что и провоцирует острые конфликты в общедомовых чатах.
Эволюция нормативной базы: от строгих правил к упрощению
Исторически ситуация с установкой сплит-систем в столице менялась кардинально. До 2011 года процесс был крайне бюрократизирован: требовалось получать разрешения из множества инстанций, включая Москомархитектуру и Роспотребнадзор, а также заказывать официальный проект.
Переломным моментом стало аномально жаркое лето 2010 года с смогом от горящих торфяников, когда кондиционер превратился из предмета роскоши в средство выживания. Это привело к радикальному упрощению процедуры, и сейчас формально никаких специальных согласований не требуется.
Что говорят действующие правила сегодня
Несмотря на упрощение, правила установки всё же существуют. Они закреплены в нормативе Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2004/02). Ключевые требования:
-
Запрещено направлять дренаж конденсата на оконные конструкции соседей, балконы, лоджии и пешеходные зоны (площадки перед входами в подъезды).
-
Соблюден должен быть главный принцип: личный комфорт одного жильца не должен ущемлять права и комфорт других.
Важнейший юридический аспект: фасад многоквартирного дома является общедомовым имуществом. Следовательно, любое его изменение, включая монтаж внешнего блока кондиционера, формально требует решения общего собрания собственников.
На этом основании управляющие компании (УК) имеют полное право через суд требовать демонтажа незаконно установленных блоков, особенно если они портят эстетику здания или доставляют неудобства жильцам.
Практика установки и решения проблем
Монтажные компании, как правило, идут навстречу пожеланиям клиента и предлагают решения на любой бюджет:
- Стандартный (самый дешевый): вывод дренажной трубки на улицу, что и приводит к «капели» и конфликтам.
- Цивилизованный, но дорогой: отвод конденсата в канализацию. Это оптимально, но требует прокладки труб, что проще и дешевле делать на этапе чернового ремонта.
Компромиссные технические решения:
- Дренажный насос-распылитель, который периодически разбрызгивает скопившуюся воду, и ветер уносит влагу.
- Испаритель конденсата, полностью устраняющий проблему жидкости.
- Простое бытовое решение — отвод дренажа в крупную емкость (например, 20-литровую бутыль) с последующим ручным опорожнением.
Судебная практика и тенденции в новостройках
Суды, как правило, встают на сторону истцов (УК или пострадавших соседей) и обязывают нарушителей перенести блок или правильно организовать отвод конденсата.
Застройщики, учитывая этот опыт, в современных новостройках заранее проектируют специальные закрепленные места для внешних блоков (так называемые «корзины») и централизованные системы отвода дренажа в канализацию, что изначально снимает большинство потенциальных проблем.
