22 февраля – ИА SM.News. «Для инвестирования в недвижимость через ипотечные программы время сейчас совсем неподходящее», – отметил замглавы Общественной палаты Краснодарского края, профессор Кубанского государственного технологического университета Александр Полиди.
В этом году средний срок на который берут ипотечный заем россияне достиг исторического максимума – 20,5 года. Соответственно, выросла и сумма займа, которую берут на строительство и покупку жилья. В среднем сейчас в ипотеку граждане берут 4 миллиона рублей против 1 миллиона год назад. Спрос не снижает даже то, что банки продолжают поднимать ипотечные ставки. Это происходит вследствие того, что ЦБ РФ повышает ключевую ставку.
«Существуют несколько факторов, толкающих ставки по ипотеке вверх. Отмечу, что после прохождения тяжелой стадии пандемии коронавируса государство перестало оказывать поддержку ипотечникам, которая де-факто помогла не обрушиться строительной отрасли в 2020-м. Со второй половины прошлого года идет сворачивание льготных государственных программ, за счет которых граждане массово брали кредиты», – рассказал Александр Полиди.
Кроме того, Центробанк накладывает на кредитные учреждения жесткие ограничения по защите займов граждан. Каждый банк должен резервные фонды, а компенсируется это повышением процентной ставки по ипотеке.
Ипотека будет расти до тех пор, пока Центробанк будет сохранять жесткую кредитно-денежную политику, а продолжается она, пока сохраняется высокая инфляция.
На рынке недвижимости за последние годы цены существенно выросли, поскольку доступная ипотека и программы поддержки сделали покупку жилья более доступной — это подстегнуло спрос.
«Можно рассмотреть вариант ипотеки для приобретения личного жилья. Но только при определенных условиях. У вас должна быть уже накоплена внушительная сумма на первоначальный взнос. То есть точно не 10%, а хотя бы треть или половина от всей суммы. Для покупки недвижимости в кредит нужно иметь серьезный финансовый тыл и уверенность в сохранении уровня ваших доходов», – отмечает Александр Полиди.
Ранее ИА SM-News сообщало, что до 30 российских банков могут уйти с рынка в этом году.
