Фото: ИА SM-News

Любое здание после ввода в эксплуатацию продолжает адаптироваться к нагрузкам. Бетон набирает прочность и слегка уменьшается в объеме при высыхании. Фундамент постепенно уплотняет грунт. Металлические элементы испытывают внутренние напряжения. Конструкции реагируют на смену температур и отопительный сезон.

В среднем процесс стабилизации занимает от 2 до 5 лет — многое зависит от типа дома и особенностей грунта. В этот период мелкие трещины считаются нормальным явлением.

Какие трещины безопасны

Волосяные (до 0,1 мм).
Появляются в штукатурке или шпаклевке, чаще в углах и на стыках. Это реакция отделки на движение основания. Дефект исключительно визуальный.

Усадочные (0,1–1 мм).
Могут выглядеть как мелкая «паутинка» на поверхности стены или потолка. Обычно стабилизируются через 1–2 года и дальше не увеличиваются.

Трещины на стыках материалов.
Там, где перегородка примыкает к несущей стене или бетон соприкасается с кирпичом. Разные материалы расширяются и сжимаются по-разному — появление трещины в этом месте практически неизбежно.

Такие дефекты устраняются армированием стеклохолстом, применением эластичной шпаклевки или повторной отделкой.

Признаки, что проблема серьезнее

Есть ситуации, когда трещину нельзя считать косметической.

Ширина более 5 мм.
Это уже повод насторожиться и выяснить причину.

Трещина увеличивается.
Можно наклеить бумажный маячок поперек разлома или поставить гипсовую метку. Если через несколько недель она разорвалась — процесс продолжается.

Сквозной характер.
Если повреждение видно с обеих сторон стены, особенно несущей, необходима проверка.

Диагональное направление под углом около 45°.
Нередко указывает на возможные проблемы с фундаментом или неравномерную осадку.

Сопутствующие деформации.
Двери перестают закрываться, окна клинит, появляется уклон пола — это признаки смещения конструкций.

Раскрытие разной ширины сверху и снизу.
Когда стена «расходится», требуется обследование.

Что делать при тревожных признаках

Прежде всего — не паниковать. Даже серьезные дефекты не означают немедленной аварийной ситуации.

  1. Зафиксировать проблему: сфотографировать с линейкой, записать дату появления.

  2. Установить маячки для наблюдения за динамикой.

  3. Обратиться к застройщику — на конструктив обычно действует гарантия до 5 лет.

  4. При необходимости заказать строительно-техническую экспертизу.

  5. Если реакции нет — обращаться в жилищную инспекцию.

Особенности разных типов домов

Монолитные дома
Чаще всего дают трещины в первые годы, особенно в местах примыкания перегородок. В большинстве случаев это косметика.

Панельные дома
Проблемы обычно проявляются по швам между панелями. Расхождение швов требует внимания.

Кирпичные дома
Важно понять, идет ли трещина только по раствору или проходит через сам кирпич. Второй вариант более тревожный.

Как планировать ремонт

Лучше отложить дорогую отделку минимум на один отопительный сезон. За это время основные подвижки проявятся.

Для стен под покраску стоит использовать стеклохолст или флизелин — они армируют поверхность. В ванной — применять эластичную затирку. В местах примыкания разных конструкций заполнять швы герметиком, а не жесткой штукатуркой.

Трещины в новостройке — частый и в большинстве случаев безопасный этап жизни здания. Но если дефект растет, расширяется или сопровождается перекосами, проверку откладывать нельзя. Лучше потратить время на экспертизу, чем игнорировать проблему.