Фото: ИА SM-News, chatgpt.com

Замена радиаторов отопления кажется простой бытовой задачей, однако в многоквартирных домах такие работы строго регулируются. Самовольное вмешательство в систему отопления может привести не только к техническим проблемам, но и к административному наказанию. Эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Игорь Мицурин объяснил, почему менять батареи без разрешения опасно и незаконно.

Отопительные батареи — часть общего имущества дома

По словам специалиста, радиаторы отопления в квартире могут относиться к общему имуществу многоквартирного дома. Это происходит в том случае, если они подключены к системе без индивидуальных отключающих кранов. Тогда ответственность за их техническое состояние и обслуживание несёт управляющая компания.

Любые работы по замене таких батарей должны проводиться только с её согласия. Самостоятельная установка новых радиаторов без уведомления коммунальных служб считается нарушением действующих правил эксплуатации жилых помещений.

Зачем нужен проект и согласование

Перед заменой отопительных приборов собственнику может потребоваться техническая документация — проект или паспорт радиатора. Это необходимо для того, чтобы новая батарея не нарушила тепловой баланс всего стояка или подъезда.

Неправильно подобранный радиатор способен привести к тому, что в одних квартирах станет слишком холодно, а в других — чрезмерно жарко. Именно поэтому управляющая компания обязана контролировать такие изменения.

Почему работы нельзя проводить в сильные морозы

Эксперт отмечает, что при температуре воздуха ниже минус 10 градусов управляющая организация вправе отказать в проведении замены батарей. Причина проста: для монтажа радиатора требуется временно отключить стояк отопления, что в мороз может привести к аварийным ситуациям.

При плановом ремонте допустимое отключение отопления ограничено тремя часами в сутки. Этого времени, как правило, достаточно профессиональному мастеру для замены одного радиатора. О предстоящем отключении необходимо заранее предупредить соседей.

Какая ответственность грозит за самовольную замену

Установка батарей без согласования с коммунальными службами является административным правонарушением.

«Такие действия подпадают под статью 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Нарушителю может быть назначен штраф, а управляющая компания вправе потребовать демонтажа самовольно установленного оборудования и восстановления первоначальной схемы отопления за счёт собственника», — отмечает Мицурин.

Когда батареи меняют бесплатно

Отдельные категории жильцов имеют право на бесплатную замену радиаторов. В первую очередь это касается муниципальных квартир — в таких случаях расходы несёт управляющая компания.

Кроме того, батареи могут быть заменены за счёт обслуживающей организации при естественном износе оборудования или его выходе из строя. Для этого необходимо зафиксировать неисправность и обратиться с заявлением в управляющую компанию.

Итог

Самостоятельная замена радиаторов может обернуться штрафами, конфликтами с соседями и дополнительными затратами. Согласование работ с управляющей компанией позволяет избежать юридических проблем, сохранить стабильную работу системы отопления и обеспечить комфорт всем жильцам дома.