18 февраля – ИА SM.News. Миллионная разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой в новостройке стала для многих непреодолимым барьером. Ответом рынка стала новая волна перепланировок: владельцы «однушек» превращают их в мини-двушки. А дизайнеры разрабатывают новые типовые схемы, как разместить семью на 36 квадратах.
Для многих семей единственным вариантом, становится радикальная мера: перестройка стандартной «однушки» в квартирy с двумя изолированными спальнями. Где «жертвой» становится кухня-гостиная, которая в новом проекте остается без естественного освещения.
Перепланировка «однушки» в «мини-двушку»
Спальни вместо солнца
Стандартная однокомнатная квартира современных новостроек имеет спальню и кухню-гостиную с окном. Дизайнеры предлагают схему: разделить пространство на две изолированные спальни, а кухню-гостиную оставить без естественного освещения. Для молодой семьи с ребенком это часто единственный способ получить две отдельные комнаты в пределах доступного бюджета. Вопросы комфорта отходят на второй план, уступая место практичности.
География тренда
Чаще всего такие квартиры-трансформеры встречаются в Краснодаре и Сочи — регионах, где цены на недвижимость взлетели до небес. Сочинский квадратный метр перешагнул отметку в 450 тысяч рублей, а желание сэкономить заставляет людей искать нестандартные решения. Внутри жилья появляются перегородки, а гостиные теряют окна.
Игра с метрами
На площади в 36 квадратных метров создать две полноценные спальни практически, невозможно. Кухня в таком случае превращается в крошечный закуток. Более реалистичные варианты получаются на метраже от 45 квадратных метров и выше — там еще можно развернуться, сохранив подобие комфорта.
Свет из соседней комнаты
Дизайнеры нашли способ хоть осветить темную кухню. В ход идут стеклоблоки и окна в стенах между комнатами — прием, хорошо знакомый по советским квартирам, где свет из туалета проникал через кухню. Теперь эта технология переживает второе рождение, помогая естественному свету проникать в зоны, которые по нормативам, должны быть жилыми.
Юридические тонкости
Законодательство стоит на страже интересов жильцов, но обойти его можно. Жилые комнаты обязаны иметь окна, а кухни-ниши — нет. Поэтому в проектной документации комнату без окна часто называют холлом или коридором, а уже в нем размещают кухонную зону. Главное — соблюсти минимальные нормы площади для жилых помещений, иначе согласование станет невозможным.
Осторожно: продажа
Риелторы предупреждают: времена, когда неузаконенную перепланировку можно было скрыть или продать квартиру с дисконтом, уходят. Сегодня покупатели все чаще требуют документы и проверяют легальность переделок. Сомнительная экономия на этапе ремонта может обернуться проблемами при продаже.
Ранее ИА SM—News сообщалось, как самостоятельно изменить визуально свою кухню без ремонта и существенных затрат, всего за несколько дней: 10 идей от дизайнеров.
