Фото: ИА SM-News, chatgpt.com

Покупка квартиры нередко сопровождается неожиданными проблемами. Даже если сделка прошла успешно и право собственности зарегистрировано, новый владелец может столкнуться с требованиями оплатить долги по коммунальным услугам, накопленные прежним хозяином. В отдельных случаях поставщики ресурсов угрожают ограничением или отключением услуг.

Разберемся, в какой момент возникает обязанность платить за ЖКХ и как защитить себя от чужих задолженностей.

Когда начинается ответственность нового собственника

Ключевой момент — дата государственной регистрации права собственности. Она указывается в выписке из ЕГРН. Именно с этого дня покупатель становится полноправным владельцем жилья и обязан оплачивать коммунальные услуги.

Юрисконсульт Елена Сторожева подчеркивает: вся задолженность, сформированная до даты регистрации права, относится к прежнему собственнику. Новый владелец не обязан гасить старые долги, если они возникли до перехода права собственности.

Однако на практике управляющие компании и ресурсоснабжающие организации нередко пытаются взыскать задолженность с текущего владельца, ссылаясь на привязку лицевого счета к объекту недвижимости, а не к личности собственника.

Почему могут отключить свет, даже если вы не должник

Формально долг закреплен за предыдущим хозяином. Но если лицевой счет не переоформлен, а задолженность числится за квартирой, поставщик ресурса может инициировать ограничение подачи электроэнергии или воды.

Чаще всего такие меры применяются после направления уведомления. Новый собственник оказывается в ситуации, когда он юридически не обязан платить старые долги, но фактически вынужден разбираться с последствиями.

Чтобы избежать подобного сценария, важно сразу после регистрации права обратиться к поставщикам услуг и открыть новый лицевой счет на свое имя. Это позволяет четко зафиксировать границу обязательств.

Что проверить до сделки

Перед покупкой жилья стоит провести полноценную юридическую проверку объекта:

  • запросить актуальную выписку из Росреестр;

  • проверить продавца в базе исполнительных производств через Федеральная служба судебных приставов;

  • изучить сведения о банкротстве через реестр Федресурс;

  • получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Такая проверка снижает риск отказа в регистрации сделки, претензий со стороны кредиторов и возможных ограничений коммунальных услуг.

Как действовать, если долги уже обнаружены

Если задолженность выявлена до подписания договора, оптимальный вариант — зафиксировать в договоре обязанность продавца полностью погасить долги до момента регистрации перехода права.

При серьезных проблемах с обременениями разумнее отказаться от покупки, чем вступать в затяжные споры.

Если долг обнаружен уже после оформления сделки, необходимо:

  1. Подать заявление на открытие нового лицевого счета.

  2. Уведомить управляющую компанию о дате перехода права собственности.

  3. При необходимости направить письменные возражения поставщику ресурсов.

В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд для подтверждения отсутствия обязанности оплачивать чужую задолженность.

Главный вывод

Ответственность по коммунальным платежам возникает с даты регистрации права собственности. Все, что накоплено ранее, относится к предыдущему владельцу. Но чтобы избежать отключения света и других неприятных сюрпризов, важно не только знать закон, но и оперативно переоформлять лицевые счета и фиксировать свои права документально.