Фото: ИА SM-News, chatgpt.com

В соцсетях активно обсуждают тревожную новость: якобы с 2026 года в многоквартирных домах запретят пластиковые окна и заставят жильцов возвращать деревянные рамы. Формулировки звучат громко, но реальная ситуация куда спокойнее. Никакого федерального закона, который бы запрещал стеклопакеты или обязывал демонтировать уже установленные окна, не существует.

Откуда появился слух

Поводом для паники стало судебное дело в Санкт-Петербург. Там управляющая компания выиграла процесс против собственника, который самовольно заменил холодное витражное остекление, предусмотренное проектом здания, на теплые пластиковые стеклопакеты.

Суд обязал владельца вернуть фасаду первоначальный вид. Однако решение касалось конкретного дома с единой инженерной фасадной системой, а не всех многоквартирных зданий страны. Именно этот частный случай и превратился в обобщённый миф о «запрете пластиковых окон».

Что говорит закон

Согласно статье 36 Жилищный кодекс Российской Федерации, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Это означает, что любые изменения внешнего облика здания могут затрагивать интересы всех жильцов.

Однако простая замена старых рам на новые в пределах существующего оконного проёма — без изменения размеров, формы и цвета снаружи — не считается вмешательством в общее имущество. В типовой панельной или кирпичной высотке такое обновление не требует специального согласования.

Проблемы возникают, если:

  • расширяется или сужается оконный проём;

  • меняется цвет рам со стороны улицы;

  • устанавливается панорамное остекление вместо стандартного;

  • затрагивается единая фасадная конструкция здания.

В таких случаях работы могут быть признаны самовольным переустройством.

Особые правила для исторических домов

Отдельная ситуация — здания, признанные объектами культурного наследия. Их внешний облик охраняется государством. Здесь действует Федеральный закон № 73-ФЗ, который запрещает менять архитектурный облик без разрешения органов охраны памятников.

Даже замена окон в пределах существующего проёма может потребовать официального согласования, если дом находится в историческом центре или имеет статус памятника архитектуры.

Кроме того, в регионах действуют собственные правила благоустройства. В некоторых городах утверждаются так называемые «паспорта фасадов», где прописаны допустимые цвета рам, материалы и внешний вид остекления.

Когда стоит быть особенно осторожными

Особое внимание следует уделить новостройкам с витражным или сплошным остеклением лоджий. Если фасад выполнен как единая инженерная система, изменение одного элемента может повлиять на внешний вид всего здания.

Судебная практика показывает, что в подобных случаях суды чаще встают на сторону сохранения архитектурной целостности дома. Перед заменой окон в таких объектах лучше проконсультироваться с управляющей компанией или органами архитектурного надзора.

Итог: запрета нет, но правила есть

Массового запрета пластиковых окон не планируется. В обычных домах можно спокойно менять старые рамы на современные стеклопакеты, если сохраняются размеры проёма и внешний цвет. Ограничения касаются лишь случаев, когда изменения затрагивают фасад как общее имущество или объект культурного наследия.

Главное — не поддаваться панике и подходить к ремонту с учётом действующих норм. Тогда обновление окон не обернётся судебным спором