Фото: ИА SM-News

Многие откладывают покупку квартиры до осени, часть потенциальных покупателей уезжает в отпуска, а активность на рынке обычно снижается. Однако июнь 2026 года может пойти по другому сценарию. Эксперты отмечают: несмотря на сезонный фактор, стоимость жилья в России способна показать умеренный рост.

«В начале лета цены на квартиры продолжат постепенно увеличиваться. Особенно заметной тенденция может стать в крупных городах, где сохраняется высокий спрос на недвижимость. При этом речь не идет о резком скачке стоимости — рынок скорее движется в сторону плавного подорожания», — отметила риэлтор Наталья Пересыпкина.

Вторичное жилье выходит на первый план

Главные изменения сейчас происходят именно на вторичном рынке недвижимости. По оценкам специалистов, именно квартиры от собственников могут показать наиболее заметное увеличение стоимости в ближайшие месяцы.

Причина заключается сразу в нескольких факторах. С одной стороны, предложение постепенно растет. На рынок выходят квартиры из недавно введенных в эксплуатацию новостроек, владельцы которых начинают продавать недвижимость после получения ключей. Это увеличивает количество доступных вариантов.

С другой стороны, действительно привлекательных объектов по-прежнему недостаточно. Хорошие квартиры в удобных районах, с качественным ремонтом и развитой инфраструктурой быстро находят покупателей. Дефицит ликвидных предложений поддерживает цены даже в период сезонного затишья.

Эксперты предполагают, что рост стоимости жилья в июне будет умеренным и в среднем может находиться в пределах 1–1,5% относительно предыдущих месяцев.

Почему летом спрос не падает так сильно, как раньше

Раньше летний рынок недвижимости действительно замедлялся заметнее. Но в последние годы ситуация меняется.

Одним из факторов поддержки спроса остается внутренняя миграция населения. Крупные города продолжают привлекать людей из регионов благодаря работе, образованию и более высоким доходам.

«Летом в мегаполисы традиционно приезжают абитуриенты и студенты, которые ищут жилье рядом с университетами. Увеличивается поток трудовых мигрантов и специалистов, переезжающих ради карьеры. Это поддерживает спрос как на аренду, так и на покупку квартир», — подчеркнула Пересыпкина.

Особенно заметна эта тенденция в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Здесь рынок остается активным практически круглый год.

Дополнительное влияние оказывает развитие транспортной инфраструктуры. Новые станции метро, запуск транспортных развязок, строительство социальных объектов способны повышать привлекательность отдельных районов и стимулировать рост цен.

Высокие ставки меняют поведение покупателей

Одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости в 2026 году, остается стоимость кредитов.

Высокая ключевая ставка делает ипотеку менее доступной для значительной части покупателей. Ежемесячные платежи по кредитам остаются существенными, поэтому многие откладывают покупку жилья в новостройках.

На этом фоне вторичный рынок получает дополнительное преимущество. Продавцы готовы обсуждать цену, предлагать скидки или идти навстречу покупателям по условиям сделки.

«Кроме того, многие выбирают квартиры на вторичном рынке из-за возможности сразу заселиться без ожидания завершения строительства и ремонта. Формируется новая модель поведения покупателей: люди внимательнее сравнивают варианты, дольше принимают решения и активнее ведут переговоры», — рассказала риэлтор Пересыпкина.

Что будет дальше с рынком недвижимости

Ситуация во второй половине 2026 года во многом будет зависеть от экономических условий. Если кредитные ставки начнут снижаться, рынок может получить дополнительный импульс для роста.

Более доступная ипотека способна вернуть часть покупателей в сегмент новостроек и увеличить общий объем сделок.

Однако даже при сохранении нынешних условий эксперты не ожидают серьезкого падения цен.

Стоит ли покупать квартиру летом 2026 года

Эксперты отмечают, что универсального ответа здесь нет. Если квартира нужна для собственного проживания и найден подходящий вариант по приемлемой цене, ожидание не всегда оправдано.

Попытка угадать идеальный момент покупки часто приводит к тому, что выгодный объект уходит другому покупателю.

«В условиях умеренного роста цен грамотный анализ рынка, тщательная проверка объекта и спокойный подход к переговорам могут оказаться гораздо важнее, чем попытка поймать минимальную стоимость квадратного метра», — заключила Натаья Пересыпкина.