В России действуют строгие законы, которые регулируют перепланировку в многоквартирных домах. За нарушение этих предписаний грозит серьезные санкции – от штрафа до запрета на выезд из страны или принудительная продажа жилья на аукционе. В определенных случаях могут потребовать возвращения стен в прежние границы.
Категорически запрещается размещение санузла, душевых и ванных над жилыми комнатами и кухнями. Согласовать такие изменения будет нельзя даже через суд.
Невозможно будет оформить и расширение комнаты за счет балкона. Не следует объединять кухню с гостиной, если в квартире есть газоснабжение. Примечательно, что в России даже регламентировано количество конфорок. Так, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено. В хрущевках предельное их количество равно трем. В некоторых регионах согласование требует и установка внешнего блока кондиционера.
Трудности ждут и тех, кто оборудовал себе кабинет без естественного источника света. Согласовать это также не получится.
Процесс самостоятельного узаконивания перепланировки занимает от трех месяцев до года. Понадобится технический план квартиры, поэтажный план дома, экспликация. Если этих документов у вас нет, то нужно обратиться в БТИ. Если государственные органы откажутся признавать перепланировку законной, то владелец жилья может обратиться в суд.
Разумеется, под запретом снос несущих конструкций, переустройство чердака, демонтаж вентиляционного короба, устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления, перенос радиаторов на балконы и лоджии.
Автор
