Фото: ИА SM-News

Рынок недвижимости постепенно меняется. Покупатели стали внимательнее изучать не только цену квартиры, но и состояние дома, юридическую историю объекта, планировку и инфраструктуру района.

По мнению специалистов рынка недвижимости, некоторые категории квартир уже сегодня продаются значительно дольше остальных. Владельцам таких объектов приходится либо снижать стоимость, либо вкладываться в устранение проблем перед продажей.

Старый жилой фонд теряет привлекательность

Одной из самых уязвимых категорий остаются квартиры в домах с заметным физическим износом.

Первый и последний этажи

Жильё на первом этаже традиционно вызывает опасения у покупателей из-за повышенной влажности, шума с улицы и недостатка приватности. Дополнительным минусом становятся подвалы, которые нередко становятся источником неприятных запахов.

Не менее осторожно люди относятся и к квартирам на верхних этажах домов без лифта. Для семей с маленькими детьми, пожилых людей или владельцев домашних животных такой вариант зачастую оказывается неудобным.

Проблемные дома

Серьёзным препятствием для продажи становятся дома с изношенными коммуникациями, трещинами на фасадах, протекающими крышами и другими признаками плохого технического состояния.

Покупатели всё чаще обращают внимание не только на квартиру, но и на состояние подъезда, двора и инженерных систем здания. Если дом требует капитального ремонта, интерес к объекту заметно снижается.

Квартиры без ремонта

Ещё несколько лет назад многие покупатели были готовы приобрести жильё под ремонт. Сегодня ситуация изменилась.

Высокие цены на строительные материалы, мебель и услуги мастеров заставляют многих искать варианты, в которые можно переехать сразу после покупки. Поэтому квартиры с устаревшей отделкой, старой электропроводкой и изношенными коммуникациями нередко требуют существенного дисконта.

Юридические сложности отпугивают покупателей

Даже привлекательная квартира может долго не находить нового владельца, если у неё есть проблемы с документами.

Неузаконенные перепланировки

Одним из наиболее распространённых препятствий остаются самовольные перепланировки. Объединённые балконы, перенесённые кухни и санузлы, демонтированные перегородки могут создать серьёзные трудности при оформлении сделки.

Многие банки тщательно проверяют техническую документацию объекта перед выдачей ипотечного кредита. Если планировка не соответствует документам, покупатель рискует получить отказ в финансировании.

Обременения и долги

Снижают привлекательность жилья и различные ограничения:

  • задолженность по коммунальным платежам;
  • судебные споры;
  • аресты имущества;
  • залоги;
  • неурегулированные наследственные вопросы.

Подобные обстоятельства заставляют покупателей искать более безопасные варианты.

Квартиры с долевой собственностью

Особое внимание покупатели уделяют объектам, где собственниками являются несколько человек. Если среди владельцев есть несовершеннолетние дети, процесс продажи может значительно затянуться из-за необходимости получения разрешений органов опеки.

Меняются требования к комфорту

Современный покупатель всё чаще рассматривает квартиру как долгосрочное жильё, поэтому требования к удобству становятся выше.

Дефицит парковочных мест

Однокомнатные квартиры и студии в районах с серьёзными проблемами парковки постепенно теряют конкурентоспособность. Для многих семей наличие автомобиля стало обязательным условием комфортной жизни.

Отдалённые районы

Снижается интерес к жилым комплексам, расположенным далеко от транспортных узлов, школ, поликлиник и магазинов.

Если дорога до работы занимает несколько часов в день, а инфраструктура только строится, потенциальные покупатели чаще выбирают более удобные локации.

Неудобные планировки

Смежные комнаты, узкие кухни, тесные санузлы и длинные тёмные коридоры всё реже соответствуют ожиданиям покупателей.

Особенно востребованы сегодня функциональные планировки с просторной кухней-гостиной, достаточным количеством мест хранения и хорошим естественным освещением.

Что могут сделать собственники

Руковоитель риелторской конторы Наталья Пересыпкина:

«Надо подготовить объект к продаже заранее. В первую очередь стоит объективно оценить квартиру глазами потенциального покупателя. Иногда даже небольшой косметический ремонт способен существенно улучшить впечатление от жилья. На фоне высоких ипотечных ставок и ужесточения требований банков к заёмщикам спрос всё чаще смещается в сторону жилья без скрытых недостатков».

Перед выходом на рынок желательно:

  • привести в порядок документы;
  • узаконить перепланировки;
  • погасить задолженности;
  • устранить мелкие дефекты;
  • освежить отделку помещений;
  • подготовить качественные фотографии для объявления.

Во многих случаях такие вложения окупаются за счёт более быстрой продажи и меньшего торга.

Итоги

В ближайшие годы покупатели будут ещё внимательнее подходить к выбору недвижимости. Наибольшим спросом останутся квартиры с прозрачной юридической историей, удобной планировкой, хорошим состоянием дома и развитой инфраструктурой рядом.

Объекты с техническими проблемами, неудобным расположением или сложностями в документах по-прежнему смогут найти своего покупателя, однако чаще всего это потребует снижения цены и более длительного времени на продажу.