26 августа – ИА SM.News. С 1 сентября 2026 года российские семьи смогут получить ипотечные каникулы после рождения или усыновления второго и последующих детей. Максимальная продолжительность льготного периода составит 18 месяцев. При этом заемщикам не придется доказывать снижение дохода — достаточно подтвердить рождение или усыновление ребенка и соответствие установленным требованиям.
Кто сможет оформить ипотечные каникулы
Право на отсрочку появится у семей, в которых родился или был усыновлен второй либо следующий ребенок. Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней с момента рождения или усыновления.
Нововведение будет распространяться не только на новые займы. Каникулы смогут оформить и заемщики, заключившие ипотечный договор до 1 сентября 2026 года, если заявление подано уже после вступления новых правил в силу.
При обращении в банк потребуется подтвердить состав семьи соответствующими документами.
Какие условия установлены
Программа предусматривает несколько ограничений. В частности, сумма ипотечного кредита не должна превышать 15 млн рублей.
Еще одно требование касается недвижимости. Жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания заемщика и его семьи. При этом законодательство предусматривает отдельные условия для случаев, когда у членов семьи имеются доли в другой недвижимости.
Продолжительность каникул ограничена 18 месяцами и возрастом ребенка. Льготный период не может продолжаться после достижения им полутора лет. При усыновлении отсчет ведется с даты вступления решения суда в силу.
Получить такую отсрочку по одному ипотечному договору можно только один раз. Поэтому появление еще одного ребенка в дальнейшем не даст возможности повторно оформить каникулы по тому же кредиту.
Как будут проходить ипотечные каникулы
Заемщик сможет выбрать подходящий вариант: полностью приостановить выплаты либо уменьшить размер платежей.
В первые шесть месяцев предусмотрен наиболее существенный период отсрочки — платежи не вносятся, а выплата основного долга и процентов приостанавливается.
Начиная с седьмого месяца ситуация меняется. Проценты продолжают начисляться на оставшуюся сумму долга по ставке, указанной в ипотечном договоре, однако платить их во время льготного периода не потребуется.
После завершения каникул банк составит новый график погашения. В зависимости от условий договора срок кредита может увеличиться, а отложенные проценты будут учтены при дальнейших расчетах. Поэтому перед оформлением льготы семье стоит попросить банк заранее показать примерный новый график платежей.
Каникулы не означают списание ипотеки
Главное, что заемщикам важно учитывать, — ипотечные каникулы являются отсрочкой, а не прощением задолженности. После завершения льготного периода обязательства по кредиту сохраняются.
При соблюдении установленных условий банк не должен начислять штрафы и пени за период каникул, требовать досрочного погашения кредита или обращения взыскания на залог. Сам заемщик при необходимости сможет досрочно завершить льготный период, уведомив кредитную организацию.
Таким образом, новая мера поддержки позволит семьям временно снизить финансовую нагрузку после рождения ребенка. Однако перед оформлением каникул стоит оценить не только экономию в ближайшие месяцы, но и то, каким станет платеж и общая стоимость кредита после окончания отсрочки.
