13 августа – ИА SM.News. Порядка 15% жителей России приобретают недвижимость для дальнейших инвестиций, сообщил «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Зайцев отметил, что хороший годовой доход, иногда до 30-40%, инвесторам давал высокий рост средней стоимости квадратного метра. Это привлекало тех, кто хотел заработать на рынке недвижимости. В сегодняшних реалиях это становится еще актуальнее из-за того, что дорожают исключительно ликвидные объекты. В некоторых случаях стоимость может корректироваться на уровень инфляции, а иногда и вовсе снижаться.
Как сообщил эксперт, для инвестиций лучше отказаться от квартир с большой площадью – они медленнее растут в цене и не такие востребованные, как однокомнатное жилье или студии. К тому же срок продажи таких объектов больше, а из-за снижения спроса возможен дисконт.
С осторожностью стоит отнестись и к вложениям в апартаменты. До сих пор не решен вопрос перевода этого типа объектов в статус жилых. Как считает Сергей Зайцев, апартаменты стоит сдавать в аренду в Москве, Санкт-Петербурге или курортных городах через управляющую компанию. При этом следует оценивать потенциальную загрузку, а также срок реальной окупаемости.
Опасность для инвестора представляют дома под снос или аварийные дома, привлекательные невысокой ценой. С осторожностью стоит отнестись к покупке малосемеек и пансионатов в старом жилом фонде, коммунальных квартир и комнат в общежитиях.
При этом, как отмечает эксперт, в Санкт-Петербурге как раз коммунальные квартиры – весьма привлекательное вложение для инвесторов, потому что в дальнейшем их можно разделить на студии.
