20 июля – ИА SM.News. Раньше торговые центры были местом притяжения, где можно было провести выходной день. Сейчас ситуация изменилась. За последние семь лет число посетителей ТЦ сократилось на 27% — на каждые 1000 квадратных метров приходится 356 посетителей против 486 в 2019 году. В Москве падение чуть меньше — 24% . Торговые центры пустеют, и это не случайность, а следствие структурных изменений.
Почему это происходит
Рост маркетплейсов. Они заняли уже 57% продаж в непродовольственном сегменте . Выбор товаров, быстрая доставка, возврат без проблем — и всё без выхода из дома. В таких условиях магазины в ТЦ теряют клиентов.
Падение спроса на одежду и обувь. В первом полугодии 2026 года количество покупок одежды и обуви в ТЦ сократилось на 10% . Причина — люди стали экономить и реже совершать импульсивные покупки . Сегмент fashion переживает серьёзную перестройку.
Закрытие магазинов. Только в Москве в 2025 году закрылось 4,5 тысячи торговых точек, а в Санкт-Петербурге — 3 тысячи . По прогнозам, до 40% магазинов одежды и обуви могут закрыться до конца года . Сети сокращают неэффективные точки: Gloria Jeans, O’STIN, Zolla и другие.
Высокие затраты. Аренда в ТЦ не снижается, а налоги и стоимость заёмных средств растут. Маржинальность падает, и бизнесу становится невыгодно держать магазины . К тому же часть площадей остаётся пустой — в Москве вакантность приблизилась к 10%.
Что происходит с новыми ТЦ
Строительство новых торговых центров замирает. В первом полугодии 2026 года в России открылось всего 9 объектов, что на 66% меньше, чем в 2025 году. Причина — дорогие кредиты и рост себестоимости строительства. Девелоперы переносят сроки или отказываются от новых проектов. В Москве 96% ТЦ, планировавшихся к открытию, перенесли сдачу на 2026 год.
Куда движется рынок
Торговые центры не умрут — они меняются. Сейчас они трансформируются из мест для шопинга в центры досуга. Владельцы добавляют больше кафе, ресторанов, фитнес-клубов, детских игровых зон и развлечений . В некоторых проектах доля неторговых площадей уже достигает 30%. По оценкам Союза торговых центров, около 10% существующих ТЦ могут закрыться или перепрофилироваться, но останутся именно такие многофункциональные центры.
Мнение эксперта
Валерий Богинский, коммерческий директор АО «Доля роста»:
«Подводя итог, скажу так: вся эта перестройка — естественный ответ бизнеса на изменение экономики. Предприниматели не будут долго удерживать убыточные модели просто ради сохранения привычного формата. Рынок адаптируется, перестраивается и ищет новые точки устойчивости. То, что мы видим в 2025–2026 годах, — это уже не временное колебание, а начало серьёзного структурного изменения всего непродовольственного ритейла».
ИСТОЧНИК: 72.ru
