Фото: ИА SM-News

Сдать квартиру официально — морока. Нужно регистрироваться самозанятым, платить налоги, выбивать чеки, проверять жильцов, составлять договор. Поэтому многие собственники сдают жильё «по-серому», получают деньги на карту и надеются, что налоговая не заметит. Но ФНС с каждым годом умнеет, и риск штрафов растёт.

Теперь есть выход. «Домклик» (цифровая платформа Сбера для операций с недвижимостью) запустил бесплатный сервис, который берёт на себя всю бюрократию. И ничего не стоит собственнику.

Что даёт новый сервис собственнику

Специалисты «Домклик» помогают на всех этапах.

Во-первых, регистрация самозанятого. Многие владельцы квартир не оформляют статус, потому что не хотят разбираться в приложениях и отчитываться. В сервисе помогут зарегистрироваться, объяснят, как платить налог 4% (если сдаёте физлицу) или 6% (если организации), и как оформлять чеки.

Во-вторых, страхование имущества и платежей. Если квартирант задержит аренду или съедет внезапно, сервис компенсирует убытки и простой. Страховая сумма — до 875 тысяч рублей. Ущерб от залития или пожара тоже покроют.

В-третьих, проверка жильцов. Платформа помогает найти надёжного арендатора, проверяет его через базы данных, фильтрует спам и принимает звонки. Вам не придётся обзванивать десятки сомнительных кандидатов.

Легальная аренда: налоги и риски

Многие сдают квартиры неофициально, боясь бумажной волокиты. Но риски серьёзные: налоговая через банки видит регулярные переводы от физлиц. Штраф — 20-40% от неуплаченной суммы плюс пени.

Если стать самозанятым — всё просто. Ставка 4% или 6% от дохода. Декларацию подавать не нужно, только сформировать чек в приложении «Мой налог». Это намного выгоднее и спокойнее, чем ждать звонка из инспекции.

Для тех, кто не хочет регистрироваться как самозанятый, есть вариант с НДФЛ. Ставка 13% при доходе до 2,4 млн рублей в год, выше — по прогрессивной шкале до 22%. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля.

Другие способы сдать квартиру официально

Бесплатный сервис «Домклик» — не единственный способ легализовать аренду. Есть ещё два.

Первый — через «Госуслуги». Собственник размещает объявление на одной из платформ, в личном кабинете появляется ссылка на сервис. Он заполняет договор, указывает условия (курить нельзя, с животными можно, количество жильцов), генерирует QR-код и отправляет его будущему квартиранту. Тот авторизуется через «Госуслуги», читает договор и подписывает его «Госключом». Всё онлайн, бесплатно и с подтверждением личности обеих сторон.

Второй — самостоятельный найм жильца с договором. Можно составить бумажный договор, зарегистрироваться самозанятым и платить налоги. Но рисков больше: вы не проверите квартиранта через базы, не получите страховку и будете сами бегать за чеками.

Коротко о главном

Сдать квартиру официально теперь просто и бесплатно. «Домклик» помогает зарегистрироваться самозанятым, проверить жильца, застраховать имущество и платежи. Альтернатива — договор через «Госуслуги». Налоги минимальны: 4% для самозанятых, 13% НДФЛ при доходе до 2,4 млн рублей. И никаких штрафов. Спокойный сон и белые доходы — лучшая инвестиция.

ИСТОЧНИК: Банки.ру