Фото: ИА SM-News

Резкого скачка цен на российском рынке недвижимости в октябре не ожидается. По оценке кандидата экономических наук, доцента экономического факультета РУДН Софьи Главиной, стоимость жилья может оставаться стабильной либо увеличиваться примерно на 0,5–1,5% в месяц. При этом заметное снижение цен эксперт считает маловероятным.

По итогам 2026 года рост стоимости жилья, по ее прогнозу, может составить около 5–7%. Такая динамика связана с продолжающимся охлаждением рынка и снижением покупательской активности.

Почему квартиры продолжают дорожать

Одновременно с ростом цен объемы продаж сокращаются. Средняя стоимость квадратного метра достигла 201,8 тыс. рублей, тогда как высокая стоимость рыночной ипотеки ограничивает возможности покупателей.

Еще одна тенденция — уменьшение площади приобретаемых квартир. Средний размер проданного жилья снизился до 46,6 кв. м. На фоне сокращения запуска новых проектов девелоперы делают ставку на наиболее востребованные объекты, прежде всего в комфорт-классе. Дефицит наиболее ликвидных вариантов может поддерживать их стоимость.

Таким образом, рынок сталкивается с парадоксальной ситуацией: спрос становится слабее, но это не обязательно приводит к снижению цен на наиболее востребованное жилье.

Семейная ипотека изменит спрос

Дополнительным фактором для рынка станет изменение условий семейной ипотеки с 1 октября. По словам Главиной, программа перестает быть универсальной: меняются требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, а условия кредитования будут зависеть от количества детей.

Ужесточение льготной ипотеки способно повлиять на решение части семей о покупке квартиры. Покупатели, которые не смогут воспользоваться прежними условиями, могут отложить сделку или рассмотреть жилье меньшей площади.

Для рынка это означает дальнейшее разделение спроса: наиболее доступные и ликвидные квартиры будут пользоваться большим интересом, тогда как более дорогие объекты могут дольше ждать покупателей.

Что произойдет с арендой

Часть людей, которые при высокой ипотечной ставке отказываются от покупки квартиры, переходит на рынок долгосрочной аренды. Это создает дополнительный спрос на съемное жилье.

При этом октябрь традиционно считается одним из наиболее активных периодов для долгосрочной аренды. По прогнозу Главиной, в среднем по России арендные ставки могут вырасти на 5–10% за месяц. В Москве и Санкт-Петербурге эксперт ожидает сопоставимую динамику, а в других городах-миллионниках — повышение примерно на 3–7%. В отдельных районах Подмосковья рядом с новыми станциями метро возможен более заметный локальный рост — до 10–30%.

Фактическая динамика при этом будет зависеть от конкретного города, района, типа квартиры и соотношения предложения и спроса.

Вторичное жилье тоже сохраняет стоимость

Изменения затрагивают не только новостройки. По словам экономиста, стоимость вторичного жилья также демонстрирует рост.

Однако возможности покупателей остаются ограниченными. Высокая стоимость кредитования, уменьшение реальных доходов населения и более осторожное отношение к крупным расходам сдерживают спрос.

В результате рынок недвижимости входит в октябрь без ожиданий резкого обвала или стремительного подорожания. Основным сценарием эксперт называет умеренное изменение цен, при этом наиболее востребованные квартиры могут продолжить постепенно дорожать.