28 мая – ИА SM.News. Привыкли жить в центре «однушки»? Пора пересмотреть привычки. Рынок недвижимости в России переживает тектонический сдвиг, и эпицентр находится в столице. По данным аналитиков, цены на студии в Москве за последние два года взлетели на 35%, в то время как в других городах-миллионниках прирост составил скромные 18%.
Москва: дороже, выше, недоступнее
Средняя цена квадратного метра в московских студиях перевалила за полмиллиона рублей (511 тыс. руб.), подскочив с 378 тыс. руб. два года назад. Но за циферками скрывается не просто инфляция, а тектонические изменения. В студии буквально вбухали треть от их прежней стоимости, и это только начало.
Всё дело в закручивании гаек. С августа 2024 года Мэр Москвы запретил строительство малогабаритных квартир коро́че 28 квадратных метров. Это убило главный драйвер спроса — низкий порог входа. Девелоперы, лишившись возможности печатать «микроквартиры», просто подняли цены на оставшиеся «крупные» студии. В некоторых массовых новостройках Москвы метраж вырос всего на 6%, а цена взлетела на 28,5%.
Санкт-Петербург: подбирается к столичному уровню
Северная столица традиционно шла по стопам Москвы. Здесь средняя стоимость «квадрата» в студии за два года выросла на 29%, с 232 до 299 тыс. руб.. На вторичке, по данным «Vecherka.spb», вообще творится вакханалия: за ноябрь 2025 года квадрат в студии резко набрал 31% и закрепился на уровне 278,8 тыс. руб..
Парадокс: предложение студий в Питере рухнуло почти на треть, а продавцы уже не спешат занижать цены — уверены, что найдут дурака на любой «элитный» лот.
Миллионники: растут, но медленнее
Остальные города-миллионники проигрывают столицам в гонке, но тоже показывают уверенный рост. Топ-3 по росту цен среди них за последние два года выглядит так:
-
Нижний Новгород: +28%, до 188 тыс. руб./кв. м.
-
Пермь: +23%, до 143 тыс. руб./кв. м.
-
Екатеринбург: +22%, до 171 тыс. руб./кв. м.
Но есть и лидеры с запредельными показателями. Например, в Казани стоимость квадратного метра за два года взлетела на 18%, до 221 тыс. руб.. Причем динамика Казани за год (+7%) оказалась выше среднего по стране.
Почему вам стоит волноваться?
Первый удар по кошельку — бюджетные предложения исчезают. По данным аналитиков «Метриум», в Москве студии дешевле 5 млн рублей уже не найти, как и полноценных квартир за такую цену. В Питере минимальный порог тоже съехал: если раньше можно было найти что-то за 3,5 млн, то теперь цены стартуют от 4,5-5 млн рублей.
Второй удар — студии начинают продаваться по цене полноценных квартир. Средняя цена за объект в Москве перевалила за 10,3 млн рублей (+1,8 млн за год), а в Санкт-Петербурге — за 9,5 млн.
Цена на микроскопическое жилье в столицах пошла вразнос. Москва задаёт тренд: «микроквартиры» исчезают, цены летят вверх. Остальным городам остаётся только догонять. Если вы планировали вложиться в студию как в стартовое жильё, придётся либо брать в ипотеку на 30 лет, либо рассматривать варианты в спальных районах. Либо — принять тот факт, что отныне студия в новостройке становится уделом не бедных, а скорее среднего класса с амбициями. Или просто тех, кто любит платить за воздух по цене золота.
