Фото: ИА SM-News

За три года ипотечный рынок России покинули 33 кредитные организации. Согласно данным Центробанка, число банков, выдающих жилищные кредиты, уменьшилось с 249 до 216. Уход средних и малых игроков обусловлен комплексом факторов, делающих данный сегмент бизнеса убыточным. Речь идет именно об отказе от этого продукта при сохранении деятельности самих учреждений.

Рыночная ипотека стала финансово недоступной для большинства граждан. Ставки достигают 19-20% годовых, что позволяет обслуживать долг лишь 7% потенциальных заемщиков. Малые банки вынуждены предлагать высокие проценты по вкладам для привлечения ликвидности, что автоматически удорожает кредитные продукты. Крупные игроки, обладающие широкой клиентской базой и партнерскими соглашениями с девелоперами, выдерживают такое давление, концентрируя в своих руках до 95% рынка новых выдач.

Льготные программы перестали компенсировать потери. Если год назад на господдержку приходилось свыше 80% выдач, то к августу 2026 года эта доля снизилась до 56%. С октября компенсация банкам рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 2%», что существенно снизило маржинальность по сравнению с прежним условием «ключевая плюс 3%». Дополнительным фактором риска выступает рост просроченной задолженности, достигшей 267 млрд рублей к сентябрю 2026 года. Формирование резервов под такие риски требует капитала, которого у небольших учреждений часто недостаточно.

Для потребителей такая консолидация означает сужение выбора. Региональные банки, ранее предлагавшие гибкие условия и учитывавшие местную специфику доходов, уходят с рынка. Оставшиеся кредиторы ужесточают требования к первоначальному взносу и пакету документов. В отдельных случаях расходы клиентов могут вырасти из-за навязывания дополнительных банковских продуктов.

Экономисты прогнозируют дальнейшее сокращение числа участников до 200 к концу 2027 года. Ситуацию способен переломить цикл снижения ключевой ставки или сохранение текущих параметров государственных субсидий

Источник: Известия