8 октября – ИА SM.News. Российский рынок новостроек демонстрирует заметное охлаждение. За первые девять месяцев 2026 года в городах-миллионниках, Тюмени, Московской и Ленинградской областях стартовали продажи в 207 новых жилых комплексах на 66 214 лотов. Это на 30% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом число корпусов в рамках запущенных проектов выросло на 8%, однако общая жилая площадь сократилась на 27%, а количество новых проектов уменьшилось на 8%.
Специалисты по недвижимости интерпретируют эти цифры как признак структурной осторожности девелоперов. Застройщики предпочитают осваивать ранее подготовленные земельные участки, отказываясь от рискованных инвестиций в новые площадки. Закономерным следствием становится сокращение предложения и дальнейший рост стоимости квадратного метра.
Падение спроса эксперты связывают не с удовлетворением жилищных потребностей населения, а со снижением платежеспособности. Рынок отражает способность граждан приобрести квартиру, а не реальную нужду в ней. В результате на рынке одновременно существуют нераспроданные лоты, сокращающийся объем нового строительства и миллионы семей с нерешенным квартирным вопросом.
Особую остроту проблеме придает социальное расслоение.
«Возможность приобрести жилье сильнее зависит от стартового имущества семьи. Продажа унаследованной квартиры или помощь родителей позволяют сократить кредит, покупателю без такой поддержки приходится финансировать почти всю покупку из будущей зарплаты», – отмечает журналист, политолог Юрий Баранчик.
При высокой стоимости заемных средств разрыв между этими группами стремительно увеличивается. Наличие собственной недвижимости начинает определять возможность переезда, создания отдельного домохозяйства и расширения семьи. Жилищная политика фактически трансформируется в механизм распределения жизненных возможностей, где доступ к квартире определяется наследством, семейной поддержкой или попаданием в льготную категорию.
Государство оказывается в ситуации конфликта целей. Дорогой кредит сдерживает спрос и инвестиционную активность, а бюджетное субсидирование поддерживает продажи, но ограничено возможностями казны. Цены при этом продолжают расти вместе с инфляцией, формируя замкнутый круг.
