6 сентября – ИА SM.News. Владельцам загородных участков стоит проверить, какие сведения о расположенных на земле постройках внесены в ЕГРН. Налог на имущество физических лиц может начисляться не только на жилой дом, но и на отдельные капитальные объекты — например, гаражи, бани или хозяйственные строения.
Ключевым считается вопрос о том, является ли объект недвижимым имуществом. При оценке учитывается не только наличие фундамента, но и другие характеристики постройки. Важны ее конструктивная связь с землей, возможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению, а также сведения, содержащиеся в государственном реестре.
Капитальный гараж, баня, прочно связанная с землей, хозяйственное помещение или летняя кухня могут стать объектами налогообложения, если соответствуют установленным критериям и зарегистрированы как недвижимость.
При этом сам по себе фундамент еще не означает, что собственнику автоматически придется платить налог. Разборные конструкции, которые можно демонтировать и перенести без существенного повреждения, обычно относятся к движимому имуществу и налогом на недвижимость не облагаются.
Одна постройка площадью до 50 квадратных метров может быть освобождена от налога
Налоговое законодательство предусматривает льготу для одной хозяйственной постройки площадью до 50 квадратных метров. Она распространяется на объекты, расположенные на земельных участках определенного назначения, в том числе предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства.
Еще одно условие — объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности.
При этом речь идет именно об одной постройке. Если на участке зарегистрированы, например, баня и капитальный хозяйственный блок, освободить от налога можно только один подходящий объект в рамках федеральной льготы.
Собственнику важно учитывать и региональные правила. Муниципальные образования могут устанавливать дополнительные налоговые послабления, поэтому окончательный расчет зависит не только от федеральных норм.
Что делать, если налог начислили неправильно
Проверять налоговые уведомления владельцам недвижимости все же необходимо. Сведения в реестрах могут оставаться неактуальными, например если зарегистрированная ранее постройка была снесена, но информация об этом не обновилась.
Ошибки возможны и при определении характеристик объекта. Поэтому при обнаружении спорного начисления следует проверить сведения о недвижимости в личном кабинете налогоплательщика и при необходимости обратиться в Федеральную налоговую службу.
Если постройка была демонтирована, собственнику потребуется подтвердить это имеющимися документами. После проверки сведений налоговый орган может скорректировать данные и произвести перерасчет.
Отдельно стоит обратить внимание на выбор объекта, к которому применяется льгота. Если на участке находится несколько зарегистрированных хозяйственных строений, собственнику в предусмотренных законом случаях можно заявить о выбранном объекте.
За вторую капитальную постройку налог может начисляться
Если зарегистрированная хозяйственная постройка не попадает под льготу, для нее рассчитывается налог исходя из кадастровой стоимости и установленной ставки.
Базовая федеральная ставка для имущества физических лиц в отношении ряда объектов составляет 0,1 процента, однако конкретный порядок зависит от категории недвижимости и муниципальных нормативных актов. Поэтому ориентироваться только на общую цифру без проверки местных правил не стоит.
Размер платежа также связан с кадастровой стоимостью объекта. Чем выше стоимость зарегистрированной недвижимости, тем больше может оказаться сумма налога.
Собственникам нескольких построек имеет смысл заранее проверить сведения в ЕГРН и налоговом кабинете, чтобы убедиться, что все объекты указаны корректно.
Налог на постройку и земельный налог — разные платежи
Освобождение от налога на хозяйственное строение не означает, что собственник полностью освобождается от налоговых обязательств по участку.
Земельный налог рассчитывается отдельно. Поэтому даже если баня или другое строение площадью до 50 квадратных метров освобождено от имущественного налога, за земельный участок платеж может сохраняться.
Кроме федеральной льготы для одной хозяйственной постройки, отдельные категории граждан могут иметь дополнительные налоговые преимущества. В частности, федеральные льготы по налогу на имущество предусмотрены для пенсионеров и некоторых других категорий собственников. Как правило, они также распространяются только на один объект каждого соответствующего вида и при соблюдении установленных условий.
Перед оплатой налогового уведомления владельцам дач стоит проверить сразу три вещи: какие постройки зарегистрированы, какая кадастровая стоимость указана и к какому объекту применена льгота. Это поможет обнаружить устаревшие сведения и не переплачивать из-за ошибки в данных.
