15 сентября – ИА SM.News. Цены на жилую недвижимость вторичного рынка в России находятся ниже справедливой отметки, а адекватный ценник должен соответствовать десяти годовым доходам гражданина. С таким мнением выступил аналитик фондового рынка Кирилл Селезнев. По его расчетам, средняя «однушка» сейчас оценивается в 12 млн рублей, «двушка» – в 17 млн, а просторная «трешка» – в 22 млн рублей. При этом готовое жилье не должно кардинально уступать в цене квадратного метра новым проектам.
Эксперт подчеркивает, что новостройки выигрывают за счет современных конструктивных решений, однако «вторичка» берет реванш благодаря обжитой локации и развитой инфраструктуре. Дополнительный фактор скрытого удешевления – скромный метраж отечественного старого фонда. Типичная двухкомнатная занимает около 55 кв. м, а трехкомнатная 75 кв. м. Если пересчитать стоимость 60-метровой «двушки», ее реальная цена приближается к 18,5 млн рублей, что лишь немного не дотягивает до психологической отметки в 20 млн.
Ключевым драйвером роста для вторичного сегмента станет динамика кредитования. В отличие от застройщиков, этот рынок лишен государственных субсидий и реагирует на ключевую ставку максимально чутко. Селезнев прогнозирует, что при снижении индикатора ниже 10%, чего стоит ожидать не ранее 2028 года, старые дома стремительно подорожают, ликвидируя разрыв с первичным рынком. Подобная турбулентность уже ударила по бизнесу: из-за сворачивания льготных программ риелторы в 2026 году недосчитались до 70% традиционной прибыли.
Источник: Лента ру
